Sempre più inquilini a causa dell’emergenza sanitaria ancora in atto, non sono in grado di far fronte al versamento del canone di locazione. Il proprietario, nonostante il mancato incasso è obbligato a versare le imposte sul canone dichiarato nel contratto di locazione.

Cosa fare?

Rinegoziare il canone, è una soluzione che conviene ad entrambe le parti. Il Maxi Ristori prevede una specifica agevolazione per il locatore.

Il proprietario non deve temere di trovarsi di fronte a un nuovo contratto di locazione con un canone diverso o che possano ricominciare a decorrere i tempi di durata della locazione (4+4 o 3+2). La Cassazione infatti ha chiarito che la modifica del canone di un contratto non cambia gli altri aspetti dell’accordo, restano invariati, scadenza compresa

La facoltà di registrare volontariamente il nuovo accordo consentirà alle parti contraenti di rendere edotta l’amministrazione finanziaria circa il nuovo accordo intervenuto tra le stesse rendendolo certo di fronte a terzi.

In tempi di Covid la presentazione agile previste per la richiesta di servizi essenziali viene semplificata, per cui senza recarsi negli uffici dell’Agenzia delle entrate, si può procedere all’invio della comunicazione mediante Pec o e-mail. Una volta terminata l’emergenza sanitaria, andranno consegnati i documenti inviati via mail all’ufficio, a cui sono stati inviati

Si ricorda che per poter usufruire dell’agevolazione, il locatore beneficiario che può essere sia una persona fisica che impresa/lavoratore autonomo, deve locare l’immobile:

Si precisa che:

• L’immobile deve essere esclusivamente ad uso abitativo, quindi classificato nella categoria catastale A (eccetto A/10 ovvero uffici e studi privati)
• Il locatario deve aver preso la residenza nell’immobile a lui locato.

 

In allegato elenco dei comuni ad alta tensione abitativa.

Lo studio è a Vostra disposizione ai consueti recapiti telefonici/ e-mail.

 

L&P CONSULTING SRL

 

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